ネットにないお得な情報を入手しましょう

賃貸アパートを探そうと思った際、まず最初に誰もがインターネットで検索をする時代です。

希望する地域や家賃などの条件を入力するだけで、それに合った物件を見つけることができますから大変便利です。

 

しかし、ネットの情報にばかり頼りすぎてしまうと、他にもっといい条件の部屋を見逃してしまいますので注意してください。基本的には住みたい地域にある不動産屋に直接アプローチをすることをおすすめします。上京するのであれば、部屋を決める前に必ず自分の足で希望する地域の様子を見て、その地域にある不動産屋を訪ねましょう。

 

もちろん飛び込みで行っても対応は難しいので、事前に目ぼしい不動産屋を見つけてからネットや電話でアポを取って来店します。なぜホームページに載っている物件だけで部屋を決めてはいけないのかというと、不動産屋が把握している空き物件情報と掲載されている物件情報とではタイムラグがあるからです。

 

不動産屋は新しい空き部屋を把握しても、その情報をすぐにネットで公開しません。必ず数日は掲載まで時間をかけるので、その前に不動産屋に条件のいい賃貸アパートがないか尋ねることができれば、ホームページにはないお得な物件情報を仕入れられる可能性が高くなるわけです。
まずネットでその不動産屋が掲載している物件から自分が希望する部屋を見つけて、その条件と近い、まだ表に出ていない部屋の情報を聞きだしてみましょう。誰かが目を付ける前に押さえることができます。

新潟市内は車があればどこでも便利

新潟市内に住むという前提ならマイカーはあった方が一人暮らしでも家族持ちでもおすすめです。市内の幹線道路は休日の夕方は多少込み合いますが、スーパーもかなりたくさんあり、何店舗も回ったり、外食産業も数多く幹線道路沿いに密集していますので車さえあれば、新潟市内はまず問題ありません。後勘違いされがちなのは別に雪が冬場は常にふりつもるわけではないので、スタッドレスタイヤはさすがに必要になります。

 

もちろん、かなり寒いのでそれは注意してください。
では、実際に住みやすいところとしてまずは万代周辺はいかがでしょうか。電車もバスも中心といえる場所に位置していて、ここであれば、正直車がなくとも買い物にも苦労しないかもしれません。中央区になり、JR新潟駅もありますので新潟から出る時も非常に便利です。

 

買い物としては「万代シティ」もあり、さらにそこから徒歩圏内でも「古町」という繁華街があり、新潟に赴任するサラリーマンはこちらで夜を楽しむことが多くなります。

 

一戸建てよりもマンションが必然的に多くなりますが、転勤者、学生、女性の一人暮らしを問わず、家賃もリーズナブル、そして利便性が高いので非常に住みやすい場所だといえるでしょう。

電力自由化で私たち一般人が得することとは

電力自由化を活用することで、今までの電気料金よりも安い値段で利用できるようになります。電力自由化で何が変わるのか、シンプルに言ってしまうと、私たち一般家庭でも電力会社を自由に選べるようになるということ。

 

この選べる電力会社、実は100社以上もあり、それぞれの会社によって、電気料金の値段の差、サービスやコンテンツの差が出てきます。つまり私たちにとって、電力自由化が本格的にスタートした後、いったい何をすれば良いのかいうと、まずは利用できる電力会社の比較検討だということです。

 

これだけの数の電力会社が参加する電力自由化ですから、もちろんそれぞれユニークなプランを提供しています。一定期間利用することで、買い物などで使えるポイントを配ってくれたり、インターネットとセットで契約することで割引を適用してくれたりなどです。

 

電力自由化において、最大のメリットは電気料金が安くなることですから、最初に選ぶ基準は、もちろん電気料金が安い会社です。契約したい会社を選び終わった後は、すぐに契約手続きを出しましょう。契約の際は、今まで使っていた電力会社への解約届け出などは必要ありません。

 

新しく選択した電力会社に直接連絡を入れることで、切り替え先の電力会社が全て一括で手続きをしてくれます。新しい電力会社への切り替えとして、工事費の類は必要ありませんが、電力メーターの交換が必要になります。これらの交換も全て、相手側がやってくれるので安心です。

静岡市は駿河区がオススメ

これから春になると引っ越しをする人もたくさんいると思いますが、中には静岡県の静岡市に引っ越しする人も多いと思います。静岡市は東京から新幹線で約1時間の距離にあり、政令指定都市でもありますので大変大きな街です。

 

静岡市は中心地で東海道線よりも北にある葵区と、東海道線よりも南にある駿河区、そして旧清水市のシミずくの3つの行政区から構成されています。

 

静岡県の県庁などがあり静岡市の中心地を含んでいるのは葵区ですが、住宅地は駿河区の方が多く、スーパーマーケットなどの生活に必要な施設もたくさん揃っています。駿河区の家賃は葵区に比べると若干安く、2LDKの賃貸マンションでも家賃の安い地区だと7万円前後で借りることができます。

 

一方、静岡駅に近くなると家賃は上がり、高層マンションだと20万円以上の物件もあります。静岡は東京や大阪に比べると交通の便が悪いので、できるだけ駅に近い物件がよいという人は少し割高の家賃を覚悟する必要があると思います。

 

一方、葵区はワンルームマンションなどがたくさん建ち並んでいますので、単身者の人には葵区がオススメだと思います。

 

そして郊外の清水区に行くと土地に余裕が生まれますので間取りは広くなり、家賃も安くなりますが、清水区は交通の便が多少悪いので車が必要になります。しかし清水区はスーパマーケットなどもたくさんあり海にも近いので、とても生活しやすい場所であることは間違いないと思います。

マンションは借りたほうが将来的なリスクは低い

マンションを買う道を選択するかそれとも借りる道を選択するかは、頭を悩ませる二択です。必ずしもどちらが正解と言い切れるものではなく、住んでみないとわからないことも多いです。ですが、マンションを買うのと借りるのとでは、借りる方がどちらかといえばリスクは低いです。

 

マンションを買うことのリスクは、そのマンションの価値が将来どうなるかわからない点にあります。もしもそこそこの値段で無理をしてマンションを買ってしまった場合、その後価値が大暴落したとき損をしてしまいます。普通に考えたらそこまで暴落することはあり得ないのかもしれませんが、それでも時間が経てば価値は次第に落ちていくのは避けられないです。

 

その点借りた場合では、毎月一定の賃料を支払わなければならないものの、たとえマンションの価値が落ちたとしても、そのときは新たな場所へ引越せば良いだけです。つまり、マンションを借りたほうが将来的に融通が利きやすいです。買ってしまった場合はそのマンションを売って他のところに住もうとしても、価値が暴落していたら大した売値にはならなくなってしまいます。その場合は大損することを覚悟しなければなりません。

 

マンションを借りて賃料をずっと支払うのは抵抗があると考えてしまうかもしれませんが、借りたほうがフットワークを軽くできるのは良い点です。自己都合で急にどこかへ引越さなくなっても別にそれほど困らないですし、よほど強いこだわりがない限りマンションは借りたほうが将来的なリスクは低いです。

マンションは購入か賃貸がどちらがお得か?

多くの方が関心を持っているのが、マンションは購入か賃貸かどちらにすべきか!ということでしょう。やはり、田舎から都心のマンションへと引越しする場合、どうしてもどっちにすべきか悩むはずです。マンションを購入すれば、それは当然購入者の物となりますし、賃貸なら所有物ではないために、何年経っても賃貸料を支払わなければなりません。

 

しかし、マンションの購入となると、安くても都内なら3000万円前後はかかることが多いために、その購入費用を用意するのが大変です。芸能人の方々やお金持ちの人だと一括で支払うことも可能ですが、ほとんどの方々がローン払いで20年や30年かけて返済していく場合が多く、マンションの購入はそう容易なことではありません。

 

そのために、マンションは購入すべきか賃貸にすべきか非常に悩ましい問題ですが、そこは収入や生活状況によって決めるしかないでしょう。

 

年収がある程度保証されていて仕事も安定している人でしたら、マンションの購入を検討してみるのも良いと思います。収入はまだまだ多くなくて同じ場所にずっと住むかわからないという人であれば、賃貸マンションにするほうが良いのではないでしょうか。生活環境やその当事者次第・収入次第というのが大きいでしょう。

 

マンション契約の際は、管理人の方が安心できる人かどうかという点や、何か不都合があったときにすぐに対応してくれるか、それらもよく加味しておく必要があると思います。
マンションの購入はかなり高い買い物であるので、できるだけ慎重になって決めるようにしてください。

不動産を高く売るなら国土交通省の土地総合情報システムで取引価格を知ること

不動産をなるべく高く売るなら取引価格を知る事が重要です。
不動産を売る時は売却価格を付けて街の看板や広告チラシ、インターネットなどで宣伝し買主様を探す事が必要です。

 

この時の売却価格が高すぎると中々買主様が見つからず、低すぎると買主様はすぐに見つかるものの売主様が損をしてしまいます。
バランスの取れた売却価格を設定したいところですが、そんな時に取引価格を知っていると高く売りたい時に役立ちます。

 

取引価格は実際に不動産取引が成立した時の価格です。

不動産は売主様と買主様の両方が納得しないと成立しない取引です。

 

取引成立しやすい売却価格はどれくらいなのか迷った際、この不動産の取引価格を参考にすると分かり易いです。
この不動産の取引価格は国土交通省の土地総合情報システムにて検索が出来ます。

 

インターネットに接続できるパソコンがあれば24時間いつでも検索が出来て便利です。
まずはサイトにアクセスし不動産取引価格情報検索をクリックします。

 

検索ページにて時期や種類や地域などを選び、検索すると該当する不動産の情報が出てきます。
不動産の所在地や最寄駅からの距離、取引総額、建築年など様々な情報の閲覧が可能です。

 

取引価格を比較する時は売りたい不動産と似たような条件の不動産を選ぶ事が重要です。
もし条件が離れすぎていると参考にならない事があります。

 

都市部は比較対象となる不動産が多いですが、地方では少ない可能性があるため不動産のある地域によっては上手く比較できない事があります。

売買契約にいたるまでの基本的な流れを知っておこう

まず、不動産を売却したい場合には複数社から見積もりを取ることがスタートです。
実際に不動産会社が権利上や法令上、問題ない物件かどうか、周辺の状況はどうか、物件の痛み具合なども調べた上で査定価格を出してくれます。

 

この段階では売主は特に書類は必要ありません。
しかし、売却価格に関してはここが大きなポイントになります。

 

とにかく複数社の見積もりをとるようにしましょう。
先方も会い見積もりになっていることは理解していますので失礼でも何でもありません。

 

こうして、不動産会社が着あったら、次は不動産会社との媒介契約です。

3つの媒介契約の種類がありますが、ここは不動産会社の説明を聞いたうえでどれを選ぶのか決めればよいと思います。
ここからは、不動産会社が買主を見つける営業活動に入るわけです。

 

要するにいくら高い査定価格が出たとしてもここで販売網が薄ければ、なかなか買主が見つかりません。
あらかじめ、地域の類似物件の販売実績なども聞いておおけば安心かもしれません。

 

下見を事前に買主候補が行います。
そして、買主が見つかれば売買契約に移るわけですが、その前にトラブルを未然に防ぐための重要事項説明が不動産会社からあります。

 

その後に売主と買主の売買契約を締結することになります。
ここで所有権も売主から買主に移転することになるわけです。

 

この売買代金の授受に当たって、不動産会社が手数料として、決められた料率を差し引いた上での振り込みになります。

空家の3つの活用法

子供が住んでいたけど引越した、親が亡くなった、などの理由で住まなくなった家がありませんか。

 

家は人が住んでいないとすぐに傷んできてしまいます。

いつまでも放置するわけにはいかないし、どうすればいいのでしょうか。

 

●人に貸す

 

人に貸すことで住む人ができ、掃除など家の整備をしてくれるので傷む心配が少ないです。

貸すことで収入も得られます。

 

賃貸マンションや賃貸アパートよりも人気があるようで、少し古い家でも借り手が見つかりやすいです。

 

若い夫婦が住んでいた家ならきれいでそのまま貸せる状態だと思います。

何年も前から住んでいる家の場合は、家の所々が傷んでいるかもしれません。

 

そのままの状態では震災があったときに危険、というのであればリフォームをしてから賃貸に出すとよいです。

 

●売る

 

家を売る場合、立地条件によって値段が決まります。

傷みがひどくなく立地条件のよければ、古い家でも高値がつくことがあります。

 

更地にして土地を売ることもできます。

今は新築マンションや新築住宅が続々と立っています。

 

土地を買い取り、新たに家を建てて住む人がいるかもしれません。

 

●そのままにする

 

老後に住む可能性もあるかもしれません。

老後のために家をそのままにしておいてもよいでしょう。

 

空家のままにする場合、ときどき換気や掃除をする必要があります。

こまめに様子を見に行ける場所にある場合ならよいです。

 

人に管理を任せることもできますが、その場合はお礼のことを考えておきましょう。

住宅の購入か?賃貸の契約か?で迷ったときの判断

住宅の購入か?それとも賃貸のアパートやマンションか?という判断は、非常に悩んでしまうところです。

どちらにもそれぞれ良い点と悪い点がありますので、その点をきちんと加味して判断しなければいけません。

 

住宅の良い点

 

住宅の良い点は、主に2点あると考えられます。

それは、ある程度の広さがあるということと、近隣住民の影響を受けにくいということです。

 

住宅だから必ず広いというこは厳密に考えると言い切れないのですが、それでも賃貸に比べれば比較的広いのが普通です。

住む場所が狭いのと広いのとではやはり広いほうがのびのびと落ち着いて暮らせますし、精神的にリラックスできます。

 

また、賃貸に比べれば圧倒的に近隣住民の影響を受けにくいです。

賃貸だと上下左右を違う住民に囲まれてしまうことがあるので、それらの住民がストレス要因になることも考えられます。

 

賃貸の良い点

 

反対に賃貸の良い点は、住宅に比べて初期の資金が安くて済むという点が挙げられます。

仮にアパートならば敷金・礼金を合わせてもそんなに大金を用意する必要はないですし、マンションに住むとなってもそこまで大差はありません。

これは、お金にあまり余裕のない人にとってはありがたい点です。

 

さらに、リフォームなどに代表されるメンテナンスを考えなくても良いのが賃貸の良い点です。

住宅環境のメンテナンスに関してはすべて大家の仕事ですから、それを賃貸の住民が考える必要はないのです。

 

このように、住宅と賃貸ではそれぞれの特徴がありますので、どちらが自分に合っているのか検討の上で選択することがとても大事です。

女性が都心で部屋探しする時に外せないポイント

賃貸物件を探す時に家賃や間取り、エリアを重視する方がほとんどだと思いますが、それだけで決めると入居してから失敗してしまうこともあります。

 

入居してみないと分からないことも多く、例えば、隣の部屋や周辺の騒音が気になる、昼間に物件の見学をした時と夜の雰囲気が違う・・特に都心でこのようなことが多いようです。

 

また、女性が都心で部屋探しをする時には、セキュリティが整っている物件を選ぶことが大切です。

 

オートロック、管理人常駐やTVモニターホン付きの物件なら安心して暮らせます。

なるべく1階は避け、2階以上の部屋を選ぶようにします。

 

都心は、駅やコンビニから近い物件が多く便利な暮らしが出来ますが、できれば、交通量の多い道路から1本、中に入った物件がお勧めです。

大通りから1本、中に入っただけで意外と静かに暮らせますし、住宅やオフィスビルが多いので、治安にも安心です。

 

それから、気にいった物件が見つかったら、下見に行くと思いますが、時間があるなら昼と夜の2回行くようにします。

昼間は比較的静かでも、夜は騒音がひどく入居をやめてしまった方もいるようですから、下見は大切です。

 

もちろん、セキュリティの他にも重視する点はたくさんあると思います。

重視する点は人によって違いますが、収納力や部屋から見える景色も大切だと思います。

 

南向きでも隣に大きなビルが建っていると日差しも入ってこなくなります。

特に女性は、日差しの入り具合も大切なので、ちゃんと部屋の日差しがどの程度入ってくるのかチェックすることです。