住宅ローンの種類は大きく5種類あります。

 

住宅金融公庫

公的融資の代表格です。

新築マンションを購入する場合には一般融資と特別融資の2つを同時に申し込むケースが多いです。

一般の借入で不足した場合に特別融資の申請も行います。

住宅金融公庫のメリットは25年～35年の長期返済が可能なことです。

無理をせずにじっくりと返していけるのが魅力です。

 

年金融資

3年以上の年金加入者を対象にした公的融資です。

国民年金の場合は抽選で選ばれた人が融資されます。

厚生年金の場合は抽選なく融資が受けられます。

国民年金住宅ローンよりも厚生年金住宅ローンの方が金利が低くお得になっています。

 

住宅金融公庫と併用して活用するとより多くの資金が準備できるようになっています。

全期間固定金利なので返済計画が立てやすいです。

 

財形住宅融資

財形貯蓄・財形年金貯蓄を1年以上継続している人が対象となります。

融資額は貯蓄している金額の10倍、上限4000万円まで融資されます。

最大、マンション購入金額の80％まで融資されます。

 

自治体融資

都道府県や市町村が主催する住宅ローンです。

一定期間住んでいることや勤務していることが条件となります。

自治体によって融資条件が異なっています。

 

民間融資

銀行、生命保険会社、信販系のローン会社などが主催している住宅ローンです。

公的機関と比較して融資条件が緩いことがメリットとなります。

規制も少なくユーザーのニーズにマッチした最適な返済プランを選択できます。

融資金額は年間の返済額が年収の40％以内となる金額に設定している場合が多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

新築マンションと中古マンションのどちらがお得なのかを調べました。

 

新築マンションのメリット

まずは新築マンションのメリットから

メリットはなんといっても新しくて気持ちのいい部屋に住めるということ。

近年は高速インターネットも完備しており利便性が格段に向上しています。

万が一欠陥が見つかったときでも住宅品質確保法により入居後10年間は無料補修を受けられます。

融資面でも新築は35年間の長期ローンを組むことができて減税処置もあります。

 

デメリットは生活環境のイメージを掴みにくいこと。

住みたい地域に分譲されない場合は立地を妥協しなければならないことが挙げられます。

 

中古マンションのメリット

中古マンションのメリットはすでに建っているので生活環境や立地条件を確認できることです。

自分のライフスタイルに合ったピッタリの環境を探すことができます。

また新築に比べて2～3割安く物件が手に入ることも挙げられます。

 

デメリットは排水管などの共有設備がしっかりと管理されていないと不便を感じることです。

水道管の水周りの配管は、しっかりとメンテナンスされているか確認が必要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まずはマンションの良い点を考えます。

 

 

マンションのメリット

 

値段が安いこと

一軒家と比べると比較的安価で購入することが出来ます。

 

コンクリート構造で頑丈

コンクリートで頑強な造りなので震災に強いという安心感があります。

 

利便性が良い

駅・商店街の近くなど都市部の便利な地域に住めるという利点があります。

 

安全である

セキュリティーが徹底しているので鍵を掛けておけば、まずは安全が確保されています。

 

続いてマンションの不利な点です。

 

 

マンションのデメリット

 

庭がないこと

自由に使える土地、緑がなくガーデニングなどは期待できないです。

ベランダで鉢植えなどは出来ます。

 

ペットが飼えないこと

一般的な原則としてマンションではペットは飼えません。

 

増改築が出来ない

リフォームなどは出来ないのでデフォルトの間取りで生活します。

 

音が気になる

隣接する住民の生活音が聞こえることもあります。

 

管理費と修繕費が掛かる

管理費の費用が毎月発生します。